איך שלב טכני כמו חתימות בבנק יכול לעלות לנו הרבה כסף? – צעד חמישי בסדרת צועדים למשכנתא

בשעה טובה בחרנו בבנק שמציע לנו את התנאים הטובים ביותר, נותר רק לתאם מועד לחתימות בבנק.

אמרתי רק? אז זהו, שלא. מדובר על יותר מלחתום על מסמך וזהו.

שלב זה מלווה בהמון בירוקרטיה וניירת משפטית. המושגים לא תמיד מובנים או אפילו מוכרים ללווה הממוצע. המקום לטעויות, עיכובים והליכה לאיבוד בסבך הבירוקרטי הוא רב!

הטרטור שכרוך בריצות הלוך ושוב לעורכי הדין ולמוכרים הוא מעיק ולא נעים. אבל גרוע מכך- עלול להגרם עיכוב בתהליך.

עיכובים עלולים לעלות לנו הרבה כסף. החל משינויי ריבית, כיוון שפג תוקף האישור העקרוני, ועד קנסות על הפרות חוזה.

איך נראה התהליך?

פגישת החתימות בבנק צפויה לארוך כשעה עד שעה וחצי. במהלך הפגישה הבנקאי עובר על כל מסמכי המשכנתא, ומחתים אתכם על כל מסמך ומסמך. תכינו את היד וגם את הסבלנות, כי מדובר בכמות מכובדת של חתימות, וחשוב מאוד לא לפספס. חתימה עודפת לא מהווה בעיה, אבל חתימה חסרה עלולה להחזיר אתכם לבנק או להריץ אתכם שוב לעורך הדין לצורך השלמת חתימות, ושוב חבל על הטרטור ועל הכסף שעלול ללכת לאיבוד.

יועץ המשכנתאות שלכם ידאג להסביר מה המשמעות של כל מסמך ומסמך ויוודא שהכל תקין. אם אינכם מלווים ע"י יועץ משכנתאות חשוב לבדוק ולוודא היטב שהתנאים הרשומים בחוזה המשכנתא זהים לאלו שסוכמו מולכם במהלך המו"מ.

בשלב זה תצטרכו להעביר לבנק שני סכומים:

· עמלת פתיחת התיק

· רישום משכון ברשם המשכונות

טיפ - כיוון שבמקרים רבים ההעברה מבוצעת דרך הנייד, חשוב לשמור את אישור ההעברה ולא לסגור את המסך באופן אוטומטי וזאת כדי שתוכלו לשלוח אותו לבנקאי.

לאחר השלמת החתימות הבנקאי ימסור לכם "טופס טיולים". זהו טופס המכיל משימות להשלמת המסמכים עבור המשכנתא שלכם. מרבית המסמכים עוסקים בהליך של רישום הביטחונות שאותם תצטרכו להחתים את המוכרים ואת עורך הדין שלכם. עורך הדין יבצע את רישום הערת האזהרה או המשכנתא, תלוי בסוג העסקה, ויפיק עבורכם את נסח הטאבו המעודכן.

בנוסף לעורך הדין יש צורך להחתים נוטריון על ייפוי כח נוטריוני לטובת הבנק, ייפוי כח זה יאפשר לבנק לבצע פעולות רישום על הנכס במידה ולא יבוצעו על ידכם או ע"י עורך דינכם.

במידה וטרם עשיתם ביטוח חיים וביטוח מבנה לטובת המשכנתא זהו הזמן להשלים את התהליך. קבלו מספר הצעות ממספר חברות ביטוח ובחרו את הטובה ביותר עבורכם.

לאחר שעשיתם ביטוח והעברתם לבנק את כל המסמכים הנדרשים מבוצעת בדיקה סופית לתקינות התיק. במידה והכל תקין הבנק ישחרר את הכסף לפי המוסכם ביניכם לטובת המוכר.

דגשים לשלב זה:

· תוקף הריביות הוא ל – 24 יום מהתאריך של האישור העקרוני. עליכם להשלים את התהליך בטווח זמן זה בכדי הימנע מעליות ריבית

· חשוב להבין ולרשום בדיוק מה הבנקאי דורש מכם לעשות וזאת בכדי למנוע עיכובים ואי נעימויות

· במידה וישנם עיכובים עדכנו את הבנקאי ובקשו הארכת תוקף לאישור